Manche Immobilien sollen nicht im Schaufenster stehen. Beim Off-Market-Verkauf gibt es kein Portalinserat, kein Schild am Zaun und keine öffentliche Preisdiskussion. Wir sprechen stattdessen gezielt die Interessenten an, die bei uns vorgemerkt sind und zu Ihrem Objekt passen.
Off-Market heißt: Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie öffentlich angeboten wird. Sie erscheint nicht bei ImmoScout24 oder Kleinanzeigen, sie taucht nicht in Suchmaschinen auf, und in der Nachbarschaft spricht niemand darüber. Wir wenden uns direkt an Menschen, die uns bereits gesagt haben, wonach sie suchen.
Der Unterschied zum üblichen Weg ist also nicht die Sorgfalt, sondern die Reichweite. Statt möglichst viele Menschen zu erreichen, erreichen wir möglichst passende. Wer Ihr Objekt zu sehen bekommt, entscheiden am Ende Sie.
Ehrlich gesagt: Off-Market ist nicht immer der bessere Weg. Wer nur einen kleinen Kreis anspricht, verzichtet auf den Wettbewerb vieler Interessenten, und genau dieser Wettbewerb treibt in gefragten Lagen den Preis. Bei einem gut geschnittenen Einfamilienhaus in beliebter Lage erzielt die offene Vermarktung häufig mehr. Off-Market lohnt sich dort, wo Diskretion, Tempo oder eine besondere Zielgruppe wichtiger sind als die größtmögliche Reichweite. Wir sagen Ihnen offen, welcher Weg zu Ihrem Objekt passt, auch wenn das gegen Off-Market spricht.
Wir sprechen über Ihre Immobilie und über Ihre Gründe. Auf Wunsch unterschreiben wir vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Eine belastbare Einschätzung des Marktwerts und die Frage, welcher Preis ohne öffentlichen Wettbewerb realistisch ist.
Ein Exposé ohne Adresse, ohne erkennbare Außenansicht und ohne Angaben, die Rückschlüsse zulassen.
Wir sprechen die vorgemerkten Interessenten an, die zu Ihrem Objekt passen, dazu unser deutschlandweites Maklernetzwerk.
Einzeltermine statt offener Besichtigung, auf Wunsch außerhalb der üblichen Zeiten.
Wir verhandeln für Sie, bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Nicht zwangsläufig, aber es kann passieren. Ohne öffentlichen Wettbewerb fehlt der Druck, der Gebote nach oben treibt. Dafür verhandeln Sie mit Interessenten, die das Objekt wirklich wollen und deren Finanzierung steht. Wir rechnen beide Wege vorher durch, damit Sie die Entscheidung mit Zahlen treffen und nicht aus dem Bauch.
Für vermietete Objekte, bei denen die Mieter nicht beunruhigt werden sollen. Für Immobilien aus einem Erbfall oder einer Trennung. Für Betriebsgrundstücke. Und für alles, wo Sie schlicht nicht möchten, dass der Ort darüber spricht.
Das hängt von Objektart und Region ab, deshalb nennen wir hier bewusst keine Zahl, die morgen nicht mehr stimmt. Im Gespräch sagen wir Ihnen konkret, wie viele passende Suchprofile wir für Ihr Objekt in der Kartei haben und aus welchen Regionen sie kommen.
Dann wechseln wir in Absprache mit Ihnen in die offene Vermarktung. Der Vorteil: Ihr Objekt ist bis dahin nirgends öffentlich gelaufen, es startet also frisch und ohne Standzeit im Portal.
Kein Portalinserat, kein Schild, keine Anzeige, keine Social-Media-Beiträge. Auf Wunsch arbeiten wir mit einem Exposé ohne Adresse und ohne Außenansicht, und Interessenten unterschreiben vor dem Erhalt eine Vertraulichkeitserklärung.
Ein erstes Gespräch verpflichtet zu nichts und bleibt unter uns. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Off-Market für Ihre Immobilie der richtige Weg ist.